MoneyDJ新聞 2024-04-17 13:01:51 記者 蔡承啟 報導

房價飆漲、推升消費者租賃需求，帶動東京住宅租金續漲、創下歷史新高紀錄。

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出，因房價飆漲、消費者租賃需求攀升，帶動2024年3月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,624日圓、較前一個月份(2024年2月份)上漲1.1%，連續第5個月呈現上揚，超越2024年2月的3,584日圓、創下歷史新高紀錄。

其中，3月份東京都住宅每平方公尺租金為4,166日圓、較前月底上漲0.4%，連續第5個月揚升，超越2024年2月的4,148日圓、創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金月增0.4%至4,292日圓，連續第5個月揚升，租金連14個月高於4,000日圓，超越2024年2月的4,274日圓、創下歷史新高紀錄。

就東京首都圈其他區域來看，3月份神奈川縣住宅每平方公尺租金月增3.8%至2,751日圓、埼玉縣月增0.6%至2,029日圓、千葉縣月增0.2%至2,126日圓。

另外，3月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,247日圓、較前一個月份上漲2.0%，連續第3個月上揚、連續第27個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月增2.8%至2,568日圓、兵庫縣月減0.8%至1,823日圓。

Tokyo Kantei指出，截至3月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.4年，其中東京都為19.6年、當中的東京23區為19.0年，神奈川縣為24.4年，埼玉縣為28.0年，千葉縣為24.5年；近畿圈為23.6年，其中大阪府為20.3年、兵庫縣為29.4年。

日本不動產經濟研究所(REEI)3月21日公佈調查報告指出，2024年2月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲5.1%(增加346萬日圓)至7,122萬日圓，連續第4個月上漲。

2月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲46.4%(增加2,343萬日圓)至7,398萬日圓，連續第4個月上漲，創1991年8月(8,049萬日圓)以來新高紀錄，罕見超越東京首都圈。

(圖片來源：Shutterstock)

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